Verbouwing kosten per m² — complete gids 2026
Verbouwing in Nederland kost in 2026 gemiddeld €1.800 tot €2.800 per m² voor een rijwoning, €2.200 tot €3.200 voor een twee-onder-één-kap, en €2.800 tot €3.800 per m² voor een vrijstaande woning — inclusief ruwbouw, installaties en afwerking.
Deze richtprijzen gelden voor een complete verbouwing met standaard afwerking. Gaat het om een kleinere ingreep (badkamer, keuken) dan reken je met een ander soort tarief — daar komt de €-per-m² minder goed uit omdat installatiedichtheid en afwerking doorschieten.
Hieronder lees je per woningtype wat de prijs ongeveer dekt, welke factoren de boven- of onderkant bepalen, en hoe je een realistische begroting opstelt.
Richtprijzen verbouwing per woningtype
- Standaard rijwoning (90-120 m²): €1.800 - €2.400 per m² = €160.000 - €290.000 totaal
- Twee-onder-één-kap (110-150 m²): €2.200 - €2.800 per m² = €240.000 - €420.000 totaal
- Vrijstaand / hoekwoning (140+ m²): €2.800 - €3.800 per m² = €390.000+ totaal
- Appartement / loft: €1.600 - €2.200 per m²
- Jaren 30 woning: vaak €80.000 - €150.000 extra door isolatie, fundering en asbest
Deze prijzen zijn casco + afbouw + installaties. Niet inbegrepen: meubels, witgoed, keuken-apparatuur, tuin, terras.
Wat zit er in de m²-prijs?
Opbouw van een €2.000 per m²-prijs voor rijwoning:
- Sloopwerk + grondwerk: €150-€250 per m²
- Ruwbouw (wanden, vloeren, dak): €550-€750 per m²
- Dakwerk (isolatie, bedekking): €150-€200 per m²
- Gevel + kozijnen + glas: €250-€350 per m²
- Installaties (elektra, loodgieterij, CV): €350-€450 per m²
- Afwerking (tegels, stuc, verf): €250-€350 per m²
- Keuken + sanitair: €150-€250 per m²
- Overige (vergunningen, architect, toezicht): €100-€150 per m²
De verdeling schuift sterk bij luxe-afwerking — duurzame gevelsystemen, hoogwaardig sanitair of design-keuken kan de m²-prijs tot €1.000 verhogen zonder dat de ruwbouw wijzigt.
Welke factoren drukken de prijs omlaag of omhoog?
Prijs omhoog:
- Jaren 30 woning met asbest (€5.000-€15.000 extra sanering)
- Funderingsproblemen (verzakking, paalrot): €20.000-€80.000
- Monumentale status (beperkingen + specialistisch werk)
- Uitbreiding met aanbouw of dakopbouw
- Hoge afwerkingswensen (massief hout, natuursteen, design-sanitair)
- Verbouwing in de Randstad (10-15% duurder dan buiten)
Prijs omlaag:
- Behoud van bestaande indeling (minder sloop)
- Werken in periode met lage bouwvraag (november-februari)
- Zelf doen van sloop en opruimen (€2.000-€5.000 besparing)
- Vaste aannemer met gunstige inkoopvoorwaarden
- Combineren met energietransitie (ISDE + gemeentelijke subsidie)
Wat kan ik verbouwen met €100.000?
Realistische projecten met €100.000 budget in 2026:
- Complete keukenrenovatie (€40.000) + volledige badkamer (€25.000) + schilderwerk hele huis (€10.000) + diverse aanpassingen (€20.000)
- Grote doorbraak + nieuwe keuken + vloer hele begane grond: ongeveer €100.000 voor rijwoning
- Isolatie compleet + nieuwe kozijnen + hybride warmtepomp: energiepakket voor €80.000-€100.000
- Dakopbouw of dakkapel + aanpassing installaties: €60.000-€90.000 afhankelijk van omvang
Volledig strippen + opnieuw opbouwen van een jaren 30 rijwoning (100 m²) kost €200.000-€350.000 — geen €100.000. Wees hier realistisch bij budgetteren. Een aannemer maakt graag een eerste scan van wat binnen jouw budget mogelijk is voor je begint.
Hoe stel je een realistische begroting op?
- Scope definiëren: welke ruimtes raak je aan, welke laat je staan? Zet op papier wat wél en niet.
- Grove inschatting m²-prijs × oppervlakte + 20% onvoorzien. Voor rijwoning bij €2.000/m²: 120 m² × €2.000 + 20% = €288.000.
- Minimaal drie aannemer-offertes vragen op gelijke scope. Verschil boven 25%: iemand rekent niet realistisch.
- Reserve 10-15% voor wijzigingen onderweg (meerwerk, vondsten tijdens sloop).
- Kosten naast bouw: architect (€3.500-€8.000), constructeur (€1.500-€3.000), vergunningen (€500-€2.500), financiering/offerte-kosten.
Een goede aannemer werkt met een open begrotingwaarin post voor post inzichtelijk is. Dicht-toegerekende "totaal- prijzen" zonder detail zijn altijd duurder achteraf.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de gemiddelde bouwkosten per m²?+
Rijwoning €1.800-€2.400 per m². Twee-onder-één-kap €2.200-€2.800 per m². Vrijstaand €2.800-€3.800 per m². Jaren 30 woningen vaak €80.000-€150.000 extra door isolatie en fundering.
Wat kan je verbouwen met 100.000 euro?+
Keukenrenovatie + badkamer + schilderwerk past meestal binnen €100.000. Hele woning strippen en herbouwen kost €200.000+ — dat vraagt ander budget. Maak een realistische scope vooraf.
Wat is het uurtarief voor een verbouwing?+
Bouwadviseur €40-€70/u, constructeur €60-€80/u, aannemer €55-€90/u per monteur, elektricien €65-€90/u. In de Randstad 10-15% hoger dan buiten.
Hoeveel reserve moet ik in mijn budget opnemen?+
Minimaal 15-20% bovenop de offerte. Verbouwingen leveren regelmatig meerwerk op door vondsten tijdens sloop of wijzigende wensen. Oudere woningen (jaren 30): reserveer 25-30%.
Is het goedkoper om een aannemer alle coördinatie te laten doen?+
Ja, meestal. Zelfstandig onderaannemers coördineren kost veel tijd en resulteert vaak in dubbele kosten voor overdracht en stilstand. Een hoofdaannemer rekent 10-20% opslag maar dat verdien je op planning en minder fouten terug.
Hoe lang duurt een complete verbouwing?+
Rijwoning compleet strippen en herbouwen: 4-8 maanden. Keukenrenovatie: 3-6 weken. Badkamer: 2-4 weken. Uitbouw of dakopbouw: 2-4 maanden. Tussenruimtes tussen fases door wachttijd onderaannemers.
Meer weten?
Vergelijk binnen 24 uur meerdere aannemers.
Binnen 24 uur 2-4 offertes van F-gassen gecertificeerde monteurs in Limburg.
Vraag gratis offertes aan