Aanbouw kosten per m²: zo maak je offertes vergelijkbaar
Zonder plan en opname van jouw woning is er geen verantwoord bedrag per m² te noemen dat voor elke aanbouw klopt. Wat wel kan: je aanbouw zo omschrijven dat elke aannemer op hetzelfde werk prijst, en de offertes daarna per post vergelijken.
Twee aanbouwen met dezelfde oppervlakte kunnen ver uit elkaar liggen. Het ontwerp, de afwerking en wat er aan de bestaande woning moet gebeuren tellen allemaal mee. Een gemiddelde per m² zegt daardoor weinig over jouw plan. Deze gids noemt daarom bewust geen prijzen of bouwtijden.
Je krijgt wel een voorbereidingslijst, een tabel om offertes naast elkaar te leggen en de punten die op papier horen. Keuzes over fundering en constructie laat je beoordelen door een vakpersoon; die vallen buiten deze gids.
Wat je vooraf op papier zet
Hoe vollediger je omschrijving, hoe beter de offertes op elkaar aansluiten. Stuur iedere aannemer dezelfde tekst en dezelfde bijlagen wanneer je rechtstreeks contact hebt. In ons aanvraagformulier kun je alleen tekst invullen; foto's en tekeningen deel je later met het bedrijf.
- Het werk: waar komt de aanbouw en wat wordt de ruimte (woonkamer, keuken, werkruimte)?
- Globale maten: breedte en diepte, ook als het een schatting is.
- Bestaande situatie: foto's van de gevel en de tuin, bestaande bouwtekeningen als je die hebt.
- Afwerking: tot welk niveau de aannemer afwerkt en wat je zelf doet.
- Vergunning: heb je de Vergunningcheck al gedaan, en wat kwam eruit?
- Planning: gewenste periode en of die vastligt.
- Budget: als je dat al hebt. Zo niet, schrijf dat erbij.
Voorbeeld van een omschrijving
“Aanbouw aan de achtergevel, ongeveer 3 meter diep en 5 meter breed, plat dak. De achtergevel gaat deels open voor een schuifpui. Binnen afgewerkt tot en met stucwerk; de vloer leggen we zelf. Foto's en de oorspronkelijke bouwtekening kan ik later rechtstreeks delen. Start liefst in het voorjaar, maar dat kan schuiven. Budget nog niet bepaald.”
Verzonnen voorbeeld om de opbouw te laten zien. Geen echte klus, geen advies over maten.
Offertes per post naast elkaar leggen
Een lager totaal zegt pas iets als dezelfde posten erin zitten. Neem de tabel over, maak per offerte een kolom met “ja”, “nee” of “stelpost”, en stel de vraag uit de derde kolom als het niet duidelijk is.
| Post | Inbegrepen? | Vraag aan de aannemer |
|---|---|---|
| Ontwerp en tekeningen | ja / nee / stelpost | Maakt u de tekeningen, of gaat u uit van de mijne? |
| Constructieberekening | ja / nee / stelpost | Is die nodig, en wie regelt en betaalt hem? |
| Vergunning | ja / nee / stelpost | Wie doet de aanvraag als een vergunning nodig blijkt? |
| Sloop en afvoer | ja / nee / stelpost | Welk deel van de gevel gaat eruit, en wie voert het afval af? |
| Ruwbouw: fundering, vloer, wanden, dak | ja / nee / stelpost | Welke opbouw en materialen staan in de offerte? |
| Kozijnen, deuren en glas | ja / nee / stelpost | Van welk type en welke maten gaat u uit? |
| Elektra, verwarming, ventilatie | ja / nee / stelpost | Welke aansluitingen en punten zitten erin? |
| Binnenafwerking | ja / nee / stelpost | Tot welk niveau: casco, stucwerk of vloer? |
| Steigers, bouwplaats, opruimen | ja / nee / stelpost | Staat dit apart in de offerte of zit het in de posten? |
Ontbreekt een post bij één aannemer, vraag dan of die vergeten is of bewust buiten de offerte valt. Dat antwoord hoort ook op papier.
Stelpost of vaste prijs
Bij een vaste prijs is het bedrag voor het omschreven werk afgesproken. Een stelpost is een voorlopig bedrag voor iets wat nog niet vaststaat, zoals kozijnen die je nog moet uitkiezen. Het uiteindelijke bedrag kan hoger of lager uitvallen. Een richtprijs is een schatting van de aannemer; vraag wat er gebeurt als het werk meer kost.
Let bij het vergelijken op de hoogte van de stelposten. Een offerte met lage stelposten lijkt goedkoper, terwijl het werk zelf niet goedkoper hoeft te zijn. Vraag per stelpost wat het bedrag dekt, of zet in alle offertes dezelfde stelpost.
Uitsluitingen, btw, betaling en planning
- Uitsluitingen: laat de aannemer opschrijven wat niet in de prijs zit.
- Btw: staan de bedragen inclusief of exclusief btw? Vergelijk op dezelfde basis.
- Betaling: in welke termijnen, en bij welk moment in het werk?
- Planning: verwachte start en oplevering, en wat er gebeurt bij uitstel.
- Meerwerk: spreek af dat extra werk pas na jouw schriftelijke akkoord start.
De ACM zet de algemene punten op een rij in de checklist offertes vergelijken. Leg afspraken schriftelijk vast, ook als ze mondeling zijn gemaakt.
Vergunning: check het voor jouw adres
Of je voor een aanbouw een vergunning nodig hebt, hangt af van technische én ruimtelijke regels. Daarbij tellen landelijke regels en de regels van je gemeente mee. Een algemene lijst met maten geeft daarom geen sluitend antwoord voor jouw woning. IPLO legt uit hoe dat werkt voor aan- en uitbouwen.
Doe voor je concrete adres en plan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Is de uitkomst niet duidelijk, neem dan contact op met je gemeente. Vermeld de uitkomst in je aanvraag, zodat aannemers weten waar ze van uitgaan.
Heb je je omschrijving klaar? Start een aanvraag en plak de tekst in het omschrijvingsveld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw per m²?+
Zonder plan en opname van je woning is daar geen verantwoord vast bedrag voor. Ontwerp, afwerking en de bestaande situatie bepalen veel. Vraag offertes op basis van dezelfde omschrijving en vergelijk ze per post.
Wat is een stelpost in een aanbouwofferte?+
Een voorlopig bedrag voor een onderdeel dat nog niet vaststaat, bijvoorbeeld kozijnen die je nog moet kiezen. Het eindbedrag kan hoger of lager uitvallen. Vraag wat de stelpost dekt.
Waarom moet ik op de btw letten bij offertes?+
Als de ene offerte bedragen inclusief btw noemt en de andere exclusief, vergelijk je ongelijke totalen. Controleer het per offerte en vergelijk op dezelfde basis.
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?+
Dat hangt af van technische en ruimtelijke regels voor jouw locatie en plan. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en neem bij twijfel contact op met je gemeente.
Meer weten?
Beschrijf je klus en bespreek de mogelijkheden.
Een aanvraag is geen afspraak. Reacties en beschikbaarheid zijn niet gegarandeerd.
Start mijn aanvraag