Aanbouw kosten per m² in 2026 — wat betaal je écht?
Een aanbouw aan je woning kost in 2026 gemiddeld €1.800 tot €3.500 per m² inclusief fundering, gevel, dak, isolatie en standaard afwerking — exclusief sanitair, keuken of meubilair.
Het verschil tussen onder- en bovengrens komt vooral van het dak-type (plat goedkoper dan zadel), de gevelafwerking (metselwerk vs hout vs composiet) en of je grondgebonden of opgetild bouwt. Een 20 m² aanbouw kost realistisch €40.000 tot €70.000 sleutelklaar.
Hieronder per onderdeel wat de prijs bepaalt, wanneer een vergunning nodig is, en hoe je drie aannemer-offertes eerlijk vergelijkt.
Wat zit er in de m²-prijs?
Opbouw bij €2.500 per m² gemiddelde aanbouw:
- Fundering + grondwerk: €350-€550 per m²
- Vloer (beton + isolatie): €150-€220 per m²
- Buitenwanden + isolatie: €450-€650 per m²
- Dak (plat met EPDM): €180-€280 per m²
- Kozijnen + glas (HR++): €350-€550 per m²
- Elektra + verwarming aansluiting: €200-€350 per m²
- Binnenafwerking (wanden, plafond, vloer): €280-€400 per m²
Niet inbegrepen: keuken inrichten, badkamer (sanitair €5.000+), gordijnen, meubilair, tuinaanleg rond aanbouw.
Heb ik een vergunning nodig?
Vergunningvrij in veel gevallen mits aan deze voorwaarden voldaan:
- Aanbouw aan achtergevel
- Hoogte max 5 m, of bij plat dak max 3 m
- Diepte max 4 m (bij erf groter dan 100m²)
- Niet hoger dan oorspronkelijk hoofdgebouw
- Op minstens 1 m van perceelgrens
- Niet in beschermd stadsgezicht of monument
Buiten deze regels: omgevingsvergunning aanvragen via je gemeente (€500-€1.500). Doorlooptijd 8-26 weken. Begin daar 4-6 maanden voor geplande start mee.
Plat dak, schuin dak of opgetild?
- Plat dak (€1.800-€2.400 p/m²): goedkoopste, moderne look, geschikt voor groen dak. Bitumen 20-30 jaar of EPDM 40-50 jaar levensduur.
- Schuin / zadeldak (€2.200-€2.900 p/m²): klassieke uitstraling, sluit visueel beter aan bij oudere hoofdgebouwen. Pannendak zelfde levensduur als woning.
- Opgetild (op poten/balken) (€2.800-€3.500 p/m²): wanneer ondergrond slecht is (klei, hoog grondwater) of voor hellend terrein. Onderhoudsvriendelijk.
Hoe lang duurt het bouwen?
Ruwe planning vanaf vergunning:
- Vergunning + ontwerp: 2-4 maanden vóór bouw
- Sloop bestaande gevel/raam: 1 week
- Fundering uitgraven + storten: 2-3 weken (incl. uithardingstijd)
- Ruwbouw (wanden + dak): 3-5 weken
- Wind- en waterdicht (kozijnen + dak): 2 weken
- Installaties (elektra, verwarming): 2-3 weken
- Afwerking (binnen): 3-5 weken
Totale bouwtijd 12-20 weken voor 20-30 m² aanbouw. Wachttijd na akkoord aannemer typisch 3-6 maanden vanwege bouwdrukte.
Drie offertes vergelijken — checklist
Vraag minimaal drie offertes en vergelijk per post. Aandachtspunten:
- Identieke maatvoering en afwerkingsniveau in alle drie?
- Ontwerp + constructeur-berekening apart of inbegrepen?
- Vergunningsaanvraag voor aannemer of voor jou?
- Funderings-type (strook, balk, palen) gespecificeerd?
- Isolatiewaarde Rc-waarde (minimaal 6,3 voor energie-niveau)
- Garantie 6 jaar of langer?
- Afspraak over meerwerk: vooraf akkoord verplicht?
- Stelposten (sanitair, keuken) realistisch onderbouwd?
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw van 20m²?+
Sleutelklaar €36.000-€70.000. Bij eenvoudig plat dak met standaard afwerking €40.000-€48.000 realistisch. Bij hoogwaardige afwerking + opgetilde constructie loopt het op tot €70.000+.
Heb ik altijd een vergunning nodig voor aanbouw?+
Niet altijd. Aanbouw aan achtergevel met max 4m diepte, max 3m hoog (plat dak) en niet in monumentale zone is vaak vergunningvrij. Buiten die regels: omgevingsvergunning verplicht.
Hoe lang duurt aanbouw bouwen?+
12-20 weken bouwtijd voor 20-30 m². Plus 2-4 maanden vooraf voor ontwerp + vergunning + planning aannemer. Reken vanaf eerste contact tot oplevering: 6-9 maanden.
Is plat dak goedkoper dan schuin dak?+
Ja, €400-€500 per m² minder. Plat dak met EPDM gaat 40-50 jaar mee, ruim voldoende levensduur. Schuin dak alleen kiezen om visuele aansluiting bij oudere hoofdwoning.
Kan ik tussentijds wonen tijdens aanbouwen?+
Meestal ja, maar verwacht 2-3 weken serieuze overlast tijdens slopen + ruwbouw. Aansluiting op bestaande woning gaat 1-2 dagen zonder dak/wand. Plan eventueel een logeer-week.
Wat is een realistische reserve naast de offerte?+
15-20% bovenop. Bij bestaande bouw vóór 1985: 25-30% wegens vondsten in fundering of asbest. Reserveer EXTRA voor stelposten.
Meer weten?
Vergelijk binnen 24 uur meerdere aannemers.
Binnen 24 uur 2-4 offertes van lokale vakmannen.
Vraag gratis offertes aan